Санкт-Петербург, Инструментальная ул., 3, БЦ Кантемировский

My Portfolio
  /    /    /  Техническое обследование двухэтажного дома в поселке Янега

Техническое обследование двухэтажного дома в поселке Янега

Задача

Собрать данные для последующего обновления здания: определить техническое состояние всех конструктивных элементов, выявить дефекты и дать рекомендации по их устранению.

Адрес объекта

Ленинградская область, Лодейнопольский район, пос. Янега, ул. Пионерская, д. 8

Описание проекта

Двухэтажное административное здание 1974 года постройки визуально находилось в плачевном состоянии. Владелец решил дать ему новую жизнь. Но перед тем как разрабатывать проект и, тем более, приступать к ремонтным работам, необходимо было провести техническое обследование здания. Эту работу в декабре 2019 года выполнили специалисты компании «Эдельвест».

Двухэтажное административное здание 1974 года постройки визуально находилось в плачевном состоянии. Владелец решил дать ему новую жизнь. Но перед тем как разрабатывать проект и, тем более, приступать к ремонтным работам, необходимо было провести техническое обследование здания. Эту работу в декабре 2019 года выполнили специалисты компании «Эдельвест».

Для обследования такого объекта было достаточно минимально набора инструментов: фотокамеры, рулетки, лазерного дальномера, молотка и ультразвукового измерителя прочности.

Вооруженный такими нехитрыми приборами квалифицированный инженер-обследователь способен выявить и зафиксировать дефекты, проверить конструкции с помощью неразрушающих методов, а также отобрать пробы материалов для лабораторных испытаний.

Еще одна важная часть обследования – анализ существующей документации. На этом объекте сложность состояла в том, что исходная рабочая документация была утеряна. В распоряжении инженера оказался лишь паспорт здания, составленный в 2010 году специалистами Лодейнопольского БТИ.

Конструктивная схема

Обследуемое здание было возведено по смешанной конструктивной схеме.

На фундаменте из сборных железобетонных блоков ФБС разместились несущие стены. На первом этаже выполнен еще один конструктивный элемент – кирпичные колонны на столбчатом фундаменте. На них размещены железобетонные балки, на которые опираются плиты перекрытия.

На несущие стены второго этажа опираются деревянные фермы двускатной крыши. Чердак предусмотрен, подвал отсутствует.

Стены и фундамент

Основной дефект, который сразу бросался в глаза – большое число трещин осадочного характера. Некоторые из них были сквозные, максимальная ширина раскрытия достигала 12 мм на фасадах и 26 мм в перегородках.

Характер трещин свидетельствовал о неравномерных деформациях фундамента. Чтобы определить состояние этого конструктивного элемента потребовалось откопать шурф. Трещин выявлено не было. Наиболее вероятной причиной нежелательных перемещений стал пучинистый грунт, который в зависимости от сезона изменяет объем.

Благодаря толстым стенам (510-640 мм вместо нормативных 380 мм) и легкой двускатной крыше (деревянные стропила вместо плоского железобетонного перекрытия кровли) развитие трещин не привело к аварийному состоянию. Для последующего использования здания их достаточно отремонтировать, и в некоторых местах выполнить перекладку кирпичей либо усилить с помощью металлоконструкций.

При этом требуется организовать контроль за дальнейшим состоянием конструкций. Если трещины начнут увеличиваться, потребуется выполнить усиление, стянув стены тяжами с талрепами. Подробные рекомендации приведены в техническом заключении.

Дефекты кирпичной кладки также были связаны с чрезмерным намоканием.

Крыша, балки и перекрытия

На деревянных брусках стропильной системы появились продольные трещины. Причина – неравномерное усыхание и сильные морозы. Кровельное покрытие было частично демонтировано, что привело к намоканию некоторых конструкций. При этом следы гниения обнаружены на участке нижнего пояса фермы, расположенного за внешней стороной стены. Но это не влияет на несущую способность.

Чтобы удостовериться в правильности выводов были проведены проверочные расчеты со сбором нагрузок, которые подтвердили результаты первичного обследования.

В результате осмотра железобетонных балок перекрытия выяснилось, что трещины расположены исключительно в штукатурном слое. Аналогичная ситуация складывалась с колоннами. Вместе с плитами перекрытия лишь эти конструктивные элементы здания оказались в работоспособном состоянии.

Выводы и рекомендации

Техническое состояние всех конструктивных элементов описано и проанализировано. По каждой выявленной ситуации проведен анализ и прописаны рекомендации по ее исправлению. Все дефекты зафиксированы и отражены в соответствующей ведомости. Для удобства фотографии с описанием повреждения соотнесены с планами здания.

По совокупности состояния конструкций здание признано ограниченно-работоспособным. Основная причина – деформации фундамента, которые повлекли образование трещин в несущих стенах.

Конструктив здания способен выдержать существующие нагрузки, однако, существует опасность дальнейшего развития трещин. В связи с этим в районе крупных повреждений (указаны на схеме) рекомендовано разместить маяки и следить за их перемещением по графику, занося результаты в специальный журнал. Также рекомендовано периодически осматривать состояние стропильной системы на предмет развития трещин и заменить чердачный утеплитель на более легкий, чтобы создать запас несущей способности конструкций.

Следование вынесенным рекомендациям позволит эксплуатировать здание еще долгое время.