Для полноценной оценки состояния зданий, учитывая предстоящее строительство, визуального осмотра конструкций было недостаточно. Особое внимание следовало уделить основанию. Для этого потребовалось откопать шурфы, чтобы оценить фактическое состояние фундаментов, взять образцы грунта для лабораторного анализа, а также провести динамическое зондирование.

Следует отметить, что во время обследования интернат продолжал работу в штатном режиме.

Третий этап предполагал камеральную обработку полученных данных. Инженеры составили обмерные чертежи и картограммы повреждений, проанализировали зафиксированные дефекты, выявили причины их возникновения, а также разработали рекомендации по их устранению.

Полвека – солидный срок для любого здания. Оба корпуса «Красной звезды» с достоинством прошли испытание временем. Однако без дефектов не обошлось.

Повышенная влажность из-за близости Финского залива, циклические замерзания и оттаивания привели к естественному износу штукатурки на фасадах. Температурные трещины получили особое развитие на уровне неотапливаемого чердака. Также протяженные трещины образовались по линии сопряжения плит теплоизоляции.

Еще один характерный тип повреждений – многочисленные следы увлажнений и замачиваний. Они обнаруживаются как на фасадах, так и на балконах. Среди причин – проблемы по удалению воды с крыши и отливов, а также нарушение гидроизоляции. Одним из следствий переувлажнения конструкций – обрастание их зелеными водорослями и мхами.

Аналогичные повреждения – трещины и замачивания – выявлены и в помещениях. Они появились, главным образом, в связи с естественным износом отделочных материалов.

При обследовании корпуса «Д» инженеры обнаружили, довольно существенную проблему – балконная плита на уровне второго этажа требовала ремонта из-за разрушения бетонного заполнения.

Для осмотра кровли снаружи инженеры использовали беспилотник с закрепленной на нем камерой. Обследованию мешал выпавший снег, несмотря на это, специалисты выявили ряд проблем.

Среди основных дефектов: коррозия металлических элементов карнизов, деформация водостоков, а также скопление воды на парапетах. Все это влечет к отмеченному выше замачиванию стен.

Для решения проблемы необходим капитальный ремонт системы водоотведения и кровельных парапетов с применением более толстого металла.

Для оценки состояния основания в каждом из корпусов было откопано по три исследовательских шурфа в полный профиль с подсечкой подошвы фундамента. Один с внешней стороны здания, и два внутри, для чего потребовалось частично раскрывать пол. Обследование показало, что все конструкции находятся в работоспособном состоянии, однако на фундаменте отсутствует гидроизоляция.

Чтобы оценить состояние грунтов обследователи взяли из шурфов образцы для лабораторного анализа. Дополнительно в этих же трех точках специалисты выполнили зондирование для измерения динамического сопротивления грунта. Эти данные позволили определить состояние грунта по плотности сложения и рассчитать, какое влияние он окажет на конструкции, если рядом начнутся строительные работы.

По итогу обследования все конструкции зданий, кроме балконов, требующих ремонта, признаны работоспособными. Расчеты показали, что новое строительство не повлияет на техническое состояние существующих корпусов.

При этом обследователи вынесли рекомендации по дальнейшей эксплуатации зданий. Чтобы привести корпуса в порядок необходимо выполнить комплексный ремонт фасадов с расшивкой трещин и укреплением отделки, капитально отремонтировать кровельные парапеты и обеспечить уклон, обработать участки биоцидными составами, а также провести комплексный ремонт балконов.