My Portfolio

Перед началом возведения нового 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу Шипкинский пер., д. 3, корп. 2, литера А, генпроектировщик обратился к нам за проведением комплексной оценки геотехнической ситуации на площадке в районе нового строительства. Особое беспокойство вызывало здание по адресу Шипкинский пер., д. 3, корп. 1, в народе получившее название «Шипкинская башня», которое некогда находилось в аварийном состоянии.

Геотехнические расчеты и обследование существующих зданий, которые мы выполнили, позволили заказчику заложить в  проект новостройки оптимальные решения, позволяющие обеспечить влияние на окружающую застройку в нормативных пределах. Новое здание удалено более чем на 15 метров от ближайших жилых домов. Сократить радиус зоны негативного воздействия и минимизировать  осадки позволило устройство свайного фундамента и отказ от подземной части, что не требовало сооружения котлована.

Согласно техническому заданию нам предстояло выяснить, как демонтаж существующего недостроенного здания и строительство на его месте нового дома повлияют на окружающую застройку, и при необходимости разработать комплекс мероприятий, которые бы гарантировали безопасность проведения работ. На основании выполненных расчетов мы внесли соответствующие предложения по корректировке проекта.

Кроме того, предварительное обследование позволяет зафиксировать текущее состояние окружающих зданий перед началом строительства. В комбинации с мониторингом состояния конструкций это позволяет достоверно зафиксировать реальное влияние нового строительства на существующие здания.

Наличие такого технического отчета с дефектной ведомостью и результатами наблюдений защищает застройщика от необоснованных претензий со стороны собственников, которые могут связать существующие дефекты с проведением строительства.

Согласно требованиям территориальных строительных норм Санкт-Петербурга в программу работ мы включили три здания, расположенных в 30-метровой зоне влияния: одноэтажную трансформаторную подстанцию, 9-этажный жилой дом (Загребский б-р, д. 31, к. 5) и недостроенное здание (Шипкинский пер, д. 3, к. 2), на месте которого было запланировано новое строительство. При этом в расчётную схему был добавлен еще один многоэтажный жилой дом, который располагался за пределами нормативной зоны влияния нового строительства.

17-этажное здание, выходящее фасадом на Шипкинский переулок, возведено на монолитной железобетонной плите, и сразу после сдачи в эксплуатацию в силу неравномерных осадок начало крениться. Перемещение верха по горизонтали достигало 90 см. После проведения восстановительных мероприятий – усиления фундамента буровыми сваями – осадки стабилизировались.

Техническое состояние дома на момент обследования признавалось как ограниченно-работоспособное, и он эксплуатировался в обычном режиме. Однако с учетом предыстории, любые работы вблизи этого здания теоретически могли оказать негативное влияние на его состояние. Мы решили перестраховаться и провести дополнительные расчеты, чтобы удостовериться, что влияние нового строительства точно окажется в пределах допустимых норм.

На первом этапе мы приступили к анализу технического состояния зданий: провели визуальный осмотр и выполнили инструментальное обследование конструкций. Эта работа не проводилась лишь для малоэтажного здания, предназначенного к сносу. Здесь мы выполнили подробные обмерные чертежи, собрали объемы,  подготовили ведомости и спецификации, необходимые для разработки проекта его последующего демонтажа.

Для начала мы внимательно изучили архивные документы, в частности, познакомились с проектной документацией. Также получили у заказчика результаты ранее выполненных  и актуальных инженерно-геологических изысканий, выполненных на этом участке.

Собрав все данные, мы приступили к следующему этапу – разработали геотехническую модель рассматриваемой площадки с учетом всех слоев грунта и расположенных на ней зданий. Для этого использовали программный расчетный комплекс, основанный на методе конечных элементов.

В рамках решения геотехнической задачи мы рассмотрели несколько ситуаций. Определили напряженно-деформированного состояние грунтового массива с учетом существующих зданий, а также разработали модели ситуаций при демонтаже недостроенного малоэтажного здания и после сооружения нового дома. Также мы оценили вероятность появления дополнительного крена 17-этажного дома.

Результаты расчетов и соответствующие рекомендации, которые мы представили генпроектировщику, позволили скорректировать проект. Исключение подземных этажей, отказ от разработки котлована и устройство свайного фундамента позволили сократить зону негативного влияния нового строительства и сделать его безопасным для окружающих зданий.

Рекомендации также распространялись на процесс демонтажа малоэтажного «недостроя». Чтобы избежать появления котлована мы рекомендовали не демонтировать, а хоронить существующие фундаменты. В 15-метровой зоне от некогда аварийного здания запрещались складирование материалов и работа тяжелой техники, а также рекомендовалось применять щадящие методы работ, с максимальным снижением динамического влияния на грунты.

Кроме того, мы рекомендовали  организовать вибромониторинг и геодезический мониторинг за деформациями окружающих зданий для оперативного контроля за их состоянием.