Санкт-Петербург, Инструментальная ул., 3, БЦ Кантемировский

My Portfolio
  /    /    /    /  Приспособление комплекса производственных зданий экс-завода «Пигмент»

Приспособление комплекса производственных зданий экс-завода «Пигмент»

Задача:

Разработка конструкторской документации в рамках реконструкции и последующего приспособления промышленных исторических зданий, обследование конструкций и геотехническое обоснование строительства, техническое сопровождение в рамках авторского надзора.

Адрес :

Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 38, АН

Описание проекта

DCIM100MEDIADJI_0190.JPG

Компания Setl City выкупила территорию завода «Пигмент» (в прошлом Киновиевский ультрамариновый завод им. Г.И. Веги) под жилую застройку, подхватив тренд по освоению территорий вдоль Октябрьской набережной.

Помимо прочего, перед застройщиком стояла задача вписать в будущий жилой квартал комплекс производственных зданий. Их требовалось приспособить под новый функционал: переоборудовать под помещения общественно-делового назначения, а также разместив в них физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном и котельную.

При этом часть построек, находившихся в руинированном состоянии, требовалось реконструировать, воссоздав их исторический облик. А выявленный объект культурного наследия – кирпичное производственное здание с дымовой трубой, построенное во второй половине XIX века – сохранить в первозданном виде.

Наша компания разработала необходимые конструктивные решения.

Когда мы приступили к работе, в качестве исходных данных нам предоставили результаты предварительных обследований здания. В полученной документации мы выявили ряд недостатков, в связи с чем пришлось выполнить дообследование объекта, чтобы собрать все данные, необходимые для проектирования.

Так, чтобы определиться с мероприятиями по усилению конструкций мы выполнили геотехническое обоснование реконструкции. Для этого потребовалось сделать несколько дополнительных шурфов и извлечь грунт из подошвы фундамента. Внешних признаков слабого основания – характерных осадочных трещин на стенах – не наблюдалось, однако лабораторный анализ показал низкую несущую способность грунта.

Для определения наиболее рационального решения мы создали геотехническую модель площадки, на которой расположился комплекс зданий. Это позволило нам смоделировать различные сценарии негативного воздействия на фундаменты и конструкции исторических построек.

В частности, мы отдельно рассмотрели, какое влияние окажет разработка котлована под новый ЖК. Как сохраняемые конструкции себя поведут во время строительно-монтажных работ, как изменится геотехническая обстановка после возведения новостроек.

Это позволило нам сделать правильные выводы и заложить в проект необходимые меры по сохранению объектов. В частности, потребовалось устройство  шпунтового ограждения и локальное усиление фундаментов.

Ветхую котельную, в связи с ее состоянием, было решено снести. На ее месте мы спроектировали здание, сохранившее прежний функционал, в соответствии с действующими нормами и правилами. При этом использовали современные технологии и материалы. Обновленная котельная получила легкий металлический каркас, а для сохранения исторического облика, во исполнение требований КГИОП, ограждающая конструкция получила облицовку кирпичом.

Серьезную работу мы выполнили по проектированию другой части здания, где запланировано размещение физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Прежние стены также шли под снос – к моменту реконструкции они находились в руинированном состоянии. При этом Комитет по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) требовал воссоздать конструкции в первозданном виде. В надземной части здание имело стальной каркас с кирпичной облицовкой. Нам удалось воссоздать исторический облик и выдержать все требования.

DCIM100MEDIADJI_0225.JPG

Проектирование завершилось в декабре 2019 года. Документация успешно прошла экспертизу и была направлена в работу. Помимо проектирования, мы также выполняли техническое сопровождение строительства в рамках авторского надзора. Наши инженеры регулярно посещали стройплощадку и тесно взаимодействовали с производственно-техническим отделом подрядчика для оперативного решения проблем, возникающих при производстве строительно-монтажных работ.